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管理费包括项目开发建设及销售过程中所发生的各类管理费用、贷款利息等硬性成本出和各种隐性支出（如公关费和行贿等各种开支）。这些费用难以量化和测算，不确定性极大。 如广告、策划、销售代理费：一般在30～200元/平方米，高者可达500元/平方米。更大的一块是开发商资金成本，包括利率和为获得贷款所花费的公关成本，一般为400元/平方米左右。房地产是个吸金行业，对资金需求极大，在房地产景气时期，可通过资金杠杆效应获得巨大利益，但过高的负债率或缺少现金流，极易造成资金链断裂，所以，房地产是高回报行业，也是高风险行业，略高于社会平均利润也可接受。
开发商的利润，根据房地产上市公司的公告，房地产企业，净利润率在20%左右，略高于社会平均利润，却与民众的实际感受有很大差异，而根据胡润富豪排行榜，中国房地产商不仅排名居前而且数据也占绝对多数，房地产绝对是暴利行业。根据我的估算，房地产业的净利润率在30%左右，最高可达100%，甚至更多。特别是有些开发商运气好，前期低价拿地而房子销售正好遇上房市大牛市，这时他的利润是相当可观，300%也有可能的。相反的例子，有的地王拿地价格极高，又正好遇上调控，那么房价销售价格可能不及当时拿地时的楼板价。
土地成本为土地使用权出让金与土地开发费用之和。首先是区片基准地价，其次是日期修正系数，5年前取得的土地价格极便宜，土地价格的爆涨是近几年的事。如根据地价动态监测体系公布：2004年底的住宅用地地价指数为1.02%；2007年第一、二季度为2.83%、2.11%。翻了一番还多。土地费一般二线～1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算楼面价为：1500～3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线元/平方米以上的土地单方楼面造； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100～500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况。
以上是业主和咨询公司所采用的造价分类分析方法。承包商对建安成本测算更简洁，它包括建材费用、班组费用、租赁费用和其他费用。承包商项目管理部负责工程的日常管理，其他均进行劳务分包。建材一般是主材承包商采购，辅材和小型机械由班组自带。班组分包包括钢筋工程、木工工程、砼工和瓦工工程（有时两者分开）、油漆工程等，而土方、桩、门窗、外墙保温、屋面防水等往往是业主进行专业分包。建材费用包括钢材、混凝土、木材等主材，约550元/平方米。劳务费用约为150元/平方米，钢筋工程、木工工程、砼工和瓦工工程（有时两者分开）、油漆工程分别为20、70、55、5元/平方米。租赁费用包括塔吊、人货电梯升降机等施工机械和脚手架、模板支撑等周转性材料，约为100元/平方米，其他费用包括管理人员工资、临时设施等费用和规费、税金，约为100元/平方米。合计约900元/平方米（不含承包商利润和专业分包费用）。安装一般是分包，土建承包商基本上不管这块的预算、成本管控、材料采购，劳动力安排和其他方面的管理，包括竣工结算，也是安装队自行解决，最后最需向他收取管理费即可，所以安装这块成本没有列入。
当下中国房价畸高，价格与价值严重背离，这并非是供需关系决定，因为，商品房开发投资和供应量是在不断增加，然而，房价却在不断上涨，这完全是过度投机所致，主要是由人们对未来房价的预期所决定的。房子的真实成本就是这么多，根据经济学原理，商品的价格是由其价值所决定，而决定价值的因素可能不仅仅是成本，更是由未来升值潜力所决定，而所谓升值潜力是完全不确定的，在一定程度上，可以说升值潜力就等同于人们的预期。如果，人们对房价的预期发生了根本性的改变，那么，房价将出现下跌，逐渐回归合理价位！
