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法院经审理认为，根据《中华人民共和国建筑法》的规定，农民自建低层住宅是指两层以下住宅，房主在农村建设三层高的楼房，不属于农民自建低层住宅，应适用《中华人民共和国建筑法》相关规定，需要由有资质单位进行建设。涉案房屋系原告自主建设三层楼房，需严格适用建设工程相关法律规定，交由具有建筑资质的施工单位作业。原告选任没有建筑资质的被告作为施工人，存在选任过失，需要对涉案房屋的损害结果承担过错责任。被告在没有资质情况下承接了该工程，应对自己的工作成果负有质量保证责任，现因被告施工方法问题导致原告涉案房屋屋面坍塌，被告对原告损失承担70%的赔偿责任。
农村自建、修缮三层（含三层）以上的房屋，其施工合同应认定为农村建房施工合同，受《中华人民共和国建筑法》调整，相应工程需要具有建筑资质的施工单位作业。农村自建两层（含两层）以下低层住宅包工包料的应认定为承揽合同，由承包方负责房屋建造的全部事项，在工程完成后由房主向承包方支付报酬；农村自建两层（含两层）以下低层住宅包工不包料的应认定为劳务合同，即“包清工”，房主在整个施工过程中发挥指挥、监督和管理的作用，施工人只负责单纯的施工劳作。
